Согласование перепланировки нежилых помещений в СПб

Для того чтобы привести переустройство помещения в соответствие с нуждами организации, улучшая при этом его эксплуатационные характеристики и не вмешиваясь в схемы инженерных систем, производят его перепланировку – ремонтно-строительные работы, проведённые по определённому проекту, требующему предварительного согласования.

Элементы и особенности перепланировки нежилого помещения

Процесс перепланировки включает в себя изменение физических параметров нежилого помещения:

снос или перенос некапитальных облегчённых перегородок
установку новых элементов и деталей
прорезы, исключающие вмешательство во внешние стены, межэтажные перекрытия и прочие несущие конструкции
изменение габаритов помещения

Если перепланировка не ведёт к замене функционального назначения помещения, то согласование перепланировки нежилых помещений аналогично согласованию перепланировки квартиры. В случае перепрофилирования (смены назначения) помещения список согласующих организаций может пополниться специальными профильными инстанциями и службами.

Так, если объём изменений незначительный, то необходимо:

согласование проектной части
согласование с опредёленными организациями: ДЕЗ, СЭС, Роспотребнадзором и др.
получение в жилищной инспекции Санкт-Петербурга разрешения на перепланировку
оформление акта, дающего право на ввод помещения в эксплуатацию
получение технического и кадастрового паспортов.

Значительные изменения в конфигурации нежилого помещения влекут за собой ряд следующих операций:

подготовку (сбор) документов, подтверждающих право на помещение
получение технического заключения, характеризующего состояние инженерных конструкций
разработку проекта перепланировки, включающего архитектурную и коммуникационную часть
согласование с организациями: Роспотребнадзором, СЭС, архитектурно-планировочными и пожарными службами и пр.
получение разрешения в жилищной инспекции
получение в БПИ технического и кадастрового паспортов
оформление права собственности на перестроенное здание

При этом длительность процедуры согласования перепланировки нежилых помещений напрямую зависит от площади помещения, характера изменений и ряда других факторов.

Согласование перепланировок нежилых помещений в Санкт-Петербурге

Приступая к изменению параметров здания, важно знать, что незаконная перепланировка нежилых помещений влечёт за собой ответственность, предусмотренную Кодексом об административных правонарушениях.

Поэтому, если изменение конфигурации помещения сделано заранее, то рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в Санкт-Петербурге, которые не только помогут избежать штрафов, но и проведут процедуру перепланировки быстро, без излишних финансовых потерь и возможных осложнений.

Для этого Вам достаточно предоставить нам ряд обязательных документов:

доверенность, дающую нам право представлять Ваши интересы при согласовании перепланировки нежилого помещения
свидетельство о собственности
нотариальную копию договора купли-продажи или долевого участия
нотариальную копию кадастрового паспорта на старое помещение

Получив правоустанавливающие документы, наши специалисты самостоятельно займутся подготовкой документации для проектирования. Для этого мы сделаем:

выкопировку из поэтажных планов
справку, характеризующую техническое состояние здания
акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов
технические условия ЖКХ, ЖКС

В случае если здание является историческим или архитектурным памятником Санкт-Петербурга, то дополнительно нужна справка о статусе здания.

В процессе работы по согласованию мы разработаем разделы АС (Архитектурно-строительные решения) и ВК (Водопровод и канализация) проекта перепланировки. В случае необходимости в него будут добавлены разделы КР (Конструктивные решения) и ЭО (Электричество и освещение).

Заключительным этапом перед работами по перепланировке нежилого помещения станут:

согласование с балансодержателем (ЖКХ, ТСЖ, ЖКС и др.)
получение заключения по проекту в отделе государственного пожарного надзора (ОГПН)
решение межведомственной комиссии района (МВК) о согласовании проекта
резолюция на проведение перепланировки согласно утверждённому проекту

После получения полного пакета вышеуказанной документации можно приступать к проведению строительных работ и осуществлять сдачу объекта в эксплуатацию, что включает:

получение нового кадастрового паспорта
принятие объекта отделом государственного пожарного надзора (ОГПН) и межведомственной комиссией района
внесение новых данных в ЕГРП
получение нового свидетельства о праве собственности

Вам не нужно будет проходить эти непростые этапы по согласованию перепланировки нежилого помещения самостоятельно, если Вы обратитесь к нашим специалистам. Один звонок по телефону: +7 (812) 643-66-60 избавит Вас от длительной процедуры хождения по инстанциям и сэкономит существенную сумму денег.