Для того чтобы привести переустройство помещения в соответствие с нуждами организации, улучшая при этом его эксплуатационные характеристики и не вмешиваясь в схемы инженерных систем, производят его перепланировку – ремонтно-строительные работы, проведённые по определённому проекту, требующему предварительного согласования.
Элементы и особенности перепланировки нежилого помещения
Процесс перепланировки включает в себя изменение физических параметров нежилого помещения:
- снос или перенос некапитальных облегчённых перегородок
- установку новых элементов и деталей
- прорезы, исключающие вмешательство во внешние стены, межэтажные перекрытия и прочие несущие конструкции
- изменение габаритов помещения
Если перепланировка не ведёт к замене функционального назначения помещения, то согласование перепланировки нежилых помещений аналогично согласованию перепланировки квартиры. В случае перепрофилирования (смены назначения) помещения список согласующих организаций может пополниться специальными профильными инстанциями и службами.
Так, если объём изменений незначительный, то необходимо:
- согласование проектной части
- согласование с опредёленными организациями: ДЕЗ, СЭС, Роспотребнадзором и др.
- получение в жилищной инспекции Санкт-Петербурга разрешения на перепланировку
- оформление акта, дающего право на ввод помещения в эксплуатацию
- получение технического и кадастрового паспортов.
Значительные изменения в конфигурации нежилого помещения влекут за собой ряд следующих операций:
- подготовку (сбор) документов, подтверждающих право на помещение
- получение технического заключения, характеризующего состояние инженерных конструкций
- разработку проекта перепланировки, включающего архитектурную и коммуникационную часть
- согласование с организациями: Роспотребнадзором, СЭС, архитектурно-планировочными и пожарными службами и пр.
- получение разрешения в жилищной инспекции
- получение в БПИ технического и кадастрового паспортов
- оформление права собственности на перестроенное здание
При этом длительность процедуры согласования перепланировки нежилых помещений напрямую зависит от площади помещения, характера изменений и ряда других факторов.
Согласование перепланировок нежилых помещений в Санкт-Петербурге
Приступая к изменению параметров здания, важно знать, что незаконная перепланировка нежилых помещений влечёт за собой ответственность, предусмотренную Кодексом об административных правонарушениях.
Поэтому, если изменение конфигурации помещения сделано заранее, то рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным специалистам в Санкт-Петербурге, которые не только помогут избежать штрафов, но и проведут процедуру перепланировки быстро, без излишних финансовых потерь и возможных осложнений.
Для этого Вам достаточно предоставить нам ряд обязательных документов:
- доверенность, дающую нам право представлять Ваши интересы при согласовании перепланировки нежилого помещения
- свидетельство о собственности
- нотариальную копию договора купли-продажи или долевого участия
- нотариальную копию кадастрового паспорта на старое помещение
Получив правоустанавливающие документы, наши специалисты самостоятельно займутся подготовкой документации для проектирования. Для этого мы сделаем:
- выкопировку из поэтажных планов
- справку, характеризующую техническое состояние здания
- акт обследования вентиляционных каналов и дымоходов
- технические условия ЖКХ, ЖКС
В случае если здание является историческим или архитектурным памятником Санкт-Петербурга, то дополнительно нужна справка о статусе здания.
В процессе работы по согласованию мы разработаем разделы АС (Архитектурно-строительные решения) и ВК (Водопровод и канализация) проекта перепланировки. В случае необходимости в него будут добавлены разделы КР (Конструктивные решения) и ЭО (Электричество и освещение).
Заключительным этапом перед работами по перепланировке нежилого помещения станут:
- согласование с балансодержателем (ЖКХ, ТСЖ, ЖКС и др.)
- получение заключения по проекту в отделе государственного пожарного надзора (ОГПН)
- решение межведомственной комиссии района (МВК) о согласовании проекта
- резолюция на проведение перепланировки согласно утверждённому проекту
После получения полного пакета вышеуказанной документации можно приступать к проведению строительных работ и осуществлять сдачу объекта в эксплуатацию, что включает:
- получение нового кадастрового паспорта
- принятие объекта отделом государственного пожарного надзора (ОГПН) и межведомственной комиссией района
- внесение новых данных в ЕГРП
- получение нового свидетельства о праве собственности
Вам не нужно будет проходить эти непростые этапы по согласованию перепланировки нежилого помещения самостоятельно, если Вы обратитесь к нашим специалистам. Один звонок по телефону: +7 (812) 643-66-60 избавит Вас от длительной процедуры хождения по инстанциям и сэкономит существенную сумму денег.