Перевод в нежилой фонд

Зачастую организация бизнеса, в частности, создание торговой точки, парикмахерской, мастерской или офиса связана с приобретением нового помещения. В этом случае оптимальным вариантом будет не постройка нового здания, а перевод жилого помещения в нежилой фонд. То есть приобретение квартиры, которая располагается на 1-ом этаже и имеет возможность устройства отдельного входа.

Кроме того, что такая процедура открывает широкие перспективы для развития бизнеса, это ещё и выгодное вложение денег – стоимость жилой квартиры после перевода её в нежилой фонд увеличивается фактически вдвое.

Условия, при которых возможен перевод жилья в нежилой фонд

Сама процедура перевода в нежилой фонд достаточно сложная. Она возможна только при соблюдении определённых условий, установленных Жилищным Кодексом РФ:

  • помещение должно находиться на первом или цокольном этаже, в полуподвале или подвале дома. Возможен перевод в нежилой фонд помещения, которое находится и на более высоком этаже, но только при условии, что все нижележащие помещения уже находятся в нежилом фонде
  • переводимое в нежилой фонд помещение не должно быть отяжелено правами каких-либо лиц
  • в переводимой в нежилой фонд квартире никто не должен быть зарегистрирован
  • помещение не является жилым или местом постоянного проживания собственника жилья
  • дом не должен стоять в планах капитального строительства или реконструкции, подлежать сносу или быть признанным аварийным
  • должна быть возможность устройства отдельного входа

Кроме того, в газифицированной квартире должен быть полностью отключён газ и установлена заглушка, из площади помещения исключена ванная комната, а существующий вход с лестницы заложен кирпичом или другим строительным материалом.

Процесс оформления жилого помещения в нежилой фонд

В оформлении документов на перевод жилья в нежилой фонд непосредственное участие принимают местные органы самоуправления. В Санкт-Петербурге это Городская Межведомственная комиссия, занимающаяся использованием жилого фонда города и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда.

Кроме того, потребуется согласование документов с разными организациями. Поэтому перевод в нежилой фонд – это трудоёмкий и сложный процесс, занимающий от 3-х до 5-ти месяцев и требующий ощутимых материальных расходов.

Чтобы избежать существенных финансовых, эмоциональных и материальных затрат, мы предлагаем Вам для перевода жилья в нежилой фонд позвонить по телефону: +7 (812) 643-66-60 или воспользоваться помощью наших специалистов.

Для разработки и согласования проекта перепланировки помещения нам потребуется от Вас доверенность на представление Ваших интересов в соответствующих инстанциях и другие правоустанавливающие документы:

  • нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на помещение
  • нотариально заверенный договор купли-продажи, инвестиционный договор или договор аренды.

При этом для юридических лиц перечень документов несколько шире:

  • решение об образовании предприятия
  • копия свидетельства, подтверждающая его регистрацию
  • ИНН, КПП, ОГРН
  • копия устава предприятия
  • приказ по предприятию о назначении директора
  • банковские реквизиты организации.

Для разработки проекта требуется наличие:

  • технического и кадастрового паспорта на помещение
  • поэтажных планов помещений, расположенных выше и ниже от передаваемого объекта
  • справки о техническом состоянии междуэтажных перекрытий
  • справки о статусе дома
  • топографической съёмки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500
  • тех. условий на подключение помещения к домовым сетям электро- и водоснабжения
  • акта обследования вентиляционных шахт и дымовых каналов

Следует учесть, что в процессе оформления могут быть затребованы дополнительные документы.

Проект перепланировки помещения для перевода его в нежилой фонд должен содержать ряд разделов:

  • пояснительную записку
  • архитектурно-строительные решения (АС)
  • технологические решения (ТХ)
  • водопровод и канализацию (ВК)
  • расчёт коэффициента естественного освещения (КЕО)
  • проект пожарной сигнализации

Отдельного оформления требует оформление входа в помещение с улицы. Для этого в пакет документов добавляется пояснительная записка, АС (архитектурно-строительные решения) и КР (конструктивные решения).

На следующем этапе оформления производится согласование перепланировки и обустройства отдельного входя с рядом организаций: СЭС, Отделом государственного пожарного надзора, Управлением садово-паркового хозяйства,  Администрацией района. При необходимости перечень организаций существенно расширяется.

Только после согласований со всеми организациями мы получаем распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и оформляем её ввод в эксплуатацию.

Чтобы сбор документов о переводе помещения в нежилой фонд не затянулся на долгие месяцы, доверьте оформление специалистам компании ЕвроКлимат.

Мы сделаем эту трудоёмкую работу в строго оговоренные сроки и на выгодных для Вас условиях.

  • Ballu
  • Daikin
  • Dantex
  • Fujitsu
  • General
  • Gree
  • Haier
  • Midea
  • LG
  • Mitsubishi Electric
  • Panasonic
  • Samsung
  • Toshiba
  • General Climate
  • Carrier
  • Lessar
  • Electrolux