Зачастую организация бизнеса, в частности, создание торговой точки, парикмахерской, мастерской или офиса связана с приобретением нового помещения. В этом случае оптимальным вариантом будет не постройка нового здания, а перевод жилого помещения в нежилой фонд. То есть приобретение квартиры, которая располагается на 1-ом этаже и имеет возможность устройства отдельного входа.
Кроме того, что такая процедура открывает широкие перспективы для развития бизнеса, это ещё и выгодное вложение денег – стоимость жилой квартиры после перевода её в нежилой фонд увеличивается фактически вдвое.
Условия, при которых возможен перевод жилья в нежилой фонд
Сама процедура перевода в нежилой фонд достаточно сложная. Она возможна только при соблюдении определённых условий, установленных Жилищным Кодексом РФ:
- помещение должно находиться на первом или цокольном этаже, в полуподвале или подвале дома. Возможен перевод в нежилой фонд помещения, которое находится и на более высоком этаже, но только при условии, что все нижележащие помещения уже находятся в нежилом фонде
- переводимое в нежилой фонд помещение не должно быть отяжелено правами каких-либо лиц
- в переводимой в нежилой фонд квартире никто не должен быть зарегистрирован
- помещение не является жилым или местом постоянного проживания собственника жилья
- дом не должен стоять в планах капитального строительства или реконструкции, подлежать сносу или быть признанным аварийным
- должна быть возможность устройства отдельного входа
Кроме того, в газифицированной квартире должен быть полностью отключён газ и установлена заглушка, из площади помещения исключена ванная комната, а существующий вход с лестницы заложен кирпичом или другим строительным материалом.
Процесс оформления жилого помещения в нежилой фонд
В оформлении документов на перевод жилья в нежилой фонд непосредственное участие принимают местные органы самоуправления. В Санкт-Петербурге это Городская Межведомственная комиссия, занимающаяся использованием жилого фонда города и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда.
Кроме того, потребуется согласование документов с разными организациями. Поэтому перевод в нежилой фонд – это трудоёмкий и сложный процесс, занимающий от 3-х до 5-ти месяцев и требующий ощутимых материальных расходов.
Чтобы избежать существенных финансовых, эмоциональных и материальных затрат, мы предлагаем Вам для перевода жилья в нежилой фонд позвонить по телефону: +7 (812) 643-66-60 или воспользоваться помощью наших специалистов.
Для разработки и согласования проекта перепланировки помещения нам потребуется от Вас доверенность на представление Ваших интересов в соответствующих инстанциях и другие правоустанавливающие документы:
- нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности на помещение
- нотариально заверенный договор купли-продажи, инвестиционный договор или договор аренды.
При этом для юридических лиц перечень документов несколько шире:
- решение об образовании предприятия
- копия свидетельства, подтверждающая его регистрацию
- ИНН, КПП, ОГРН
- копия устава предприятия
- приказ по предприятию о назначении директора
- банковские реквизиты организации.
Для разработки проекта требуется наличие:
- технического и кадастрового паспорта на помещение
- поэтажных планов помещений, расположенных выше и ниже от передаваемого объекта
- справки о техническом состоянии междуэтажных перекрытий
- справки о статусе дома
- топографической съёмки с подземными коммуникациями в масштабе 1:500
- тех. условий на подключение помещения к домовым сетям электро- и водоснабжения
- акта обследования вентиляционных шахт и дымовых каналов
Следует учесть, что в процессе оформления могут быть затребованы дополнительные документы.
Проект перепланировки помещения для перевода его в нежилой фонд должен содержать ряд разделов:
- пояснительную записку
- архитектурно-строительные решения (АС)
- технологические решения (ТХ)
- водопровод и канализацию (ВК)
- расчёт коэффициента естественного освещения (КЕО)
- проект пожарной сигнализации
Отдельного оформления требует оформление входа в помещение с улицы. Для этого в пакет документов добавляется пояснительная записка, АС (архитектурно-строительные решения) и КР (конструктивные решения).
На следующем этапе оформления производится согласование перепланировки и обустройства отдельного входя с рядом организаций: СЭС, Отделом государственного пожарного надзора, Управлением садово-паркового хозяйства, Администрацией района. При необходимости перечень организаций существенно расширяется.
Только после согласований со всеми организациями мы получаем распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и оформляем её ввод в эксплуатацию.
Чтобы сбор документов о переводе помещения в нежилой фонд не затянулся на долгие месяцы, доверьте оформление специалистам компании ЕвроКлимат.
Мы сделаем эту трудоёмкую работу в строго оговоренные сроки и на выгодных для Вас условиях.
