Ничего не куплено!

Перевод в нежилой фонд

Зачастую организация бизнеса, в частности, создание торговой точки, парикмахерской, мастерской или офиса связана с приобретением нового помещения. В этом случае оптимальным вариантом будет не постройка нового здания, а перевод жилого помещения в нежилой фонд. То есть приобретение квартиры, которая располагается на 1-ом этаже и имеет возможность устройства отдельного входа.

Кроме того, что такая процедура открывает широкие перспективы для развития бизнеса, это ещё и выгодное вложение денег – стоимость жилой квартиры после перевода её в нежилой фонд увеличивается фактически вдвое.

Условия, при которых возможен перевод жилья в нежилой фонд

Сама процедура перевода в нежилой фонд достаточно сложная. Она возможна только при соблюдении определённых условий, установленных Жилищным Кодексом РФ:

Кроме того, в газифицированной квартире должен быть полностью отключён газ и установлена заглушка, из площади помещения исключена ванная комната, а существующий вход с лестницы заложен кирпичом или другим строительным материалом.

Процесс оформления жилого помещения в нежилой фонд

В оформлении документов на перевод жилья в нежилой фонд непосредственное участие принимают местные органы самоуправления. В Санкт-Петербурге это Городская Межведомственная комиссия, занимающаяся использованием жилого фонда города и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда.

Кроме того, потребуется согласование документов с разными организациями. Поэтому перевод в нежилой фонд – это трудоёмкий и сложный процесс, занимающий от 3-х до 5-ти месяцев и требующий ощутимых материальных расходов.

Чтобы избежать существенных финансовых, эмоциональных и материальных затрат, мы предлагаем Вам для перевода жилья в нежилой фонд позвонить по телефону: +7 (812) 643-66-60 или воспользоваться помощью наших специалистов.

Для разработки и согласования проекта перепланировки помещения нам потребуется от Вас доверенность на представление Ваших интересов в соответствующих инстанциях и другие правоустанавливающие документы:

При этом для юридических лиц перечень документов несколько шире:

Для разработки проекта требуется наличие:

Следует учесть, что в процессе оформления могут быть затребованы дополнительные документы.

Проект перепланировки помещения для перевода его в нежилой фонд должен содержать ряд разделов:

Отдельного оформления требует оформление входа в помещение с улицы. Для этого в пакет документов добавляется пояснительная записка, АС (архитектурно-строительные решения) и КР (конструктивные решения).

На следующем этапе оформления производится согласование перепланировки и обустройства отдельного входя с рядом организаций: СЭС, Отделом государственного пожарного надзора, Управлением садово-паркового хозяйства,  Администрацией района. При необходимости перечень организаций существенно расширяется.

Только после согласований со всеми организациями мы получаем распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и оформляем её ввод в эксплуатацию.

Чтобы сбор документов о переводе помещения в нежилой фонд не затянулся на долгие месяцы, доверьте оформление специалистам компании ЕвроКлимат.

Мы сделаем эту трудоёмкую работу в строго оговоренные сроки и на выгодных для Вас условиях.